کف اجاره در تهران، ۱۰ میلیون پیش؛ ۵۰۰ هزارتومان اجاره

قراربود اجاره بها ثابت بماند اما تحقیقات خبرآنلاین نشان می دهد طی
۴۰ روز ابتدایی امسال ۲۰ تا۲۵ درصد اجاره بها در نقاط مختلف تهران افزایش
یافته است که البته مشروح آن را در ادامه می خوانید.

خبر نوشت:
قراربود اجاره بها امسال ثابت بماند و مسوولان وزارت مسکن نیز همچنان
بر این وعده خود پافشاری می کنند.این وعده در شرایطی عنوان می شود که از
اواخر سال گذشته قراربوده مسوولان این وزارتخانه با نمایندگان مشاوران
املاک کشور بسته حمایتی را برای اجاره بها تهیه کنند اما این امر در
شرایطی محقق نشده که علاوه برآن قیمت اجاره بها از ابتدای امسال ۲۰ تا ۲۵
درصد به اذعان کارشناسان مشاورین املاک تهران افزایش یافته و البته این
اول راه است چرا که می گویند فصل جابه جایی ها هنوز نرسیده وقطعا تابستان
امسال قیمت ها بیش از رقم های کنونی خواهد بود.
براساس بررسی خبرآنلاین از مناطق مختلف شهر تهران در حال حاضر صاحبخانه
ها بیشتر متقاضی دریافت اجاره تا ودیعه هستند و در عین حال کمتر خانه ای
پیدا می شود که بتوان از شرایط رهن کامل استفاده کرد.چرا که اغلب صاحبخانه
ها این روزها به دنبال دریافت اجاره بها هستند و سعی دارند هر چقدر قیمت
ودیعه را پایین می آورند اجاره بها افزایش یابد.
در حال حاضر پرداخت اجاره بهای ماهانه حدود ۵۰۰ هزار تومان تقریبا می
رود تا به یک رویا تبدیل شود.شاید در خاطر داشته باشید که ۴-۵ سال پیش
دریافت اجاره بها به میزان ۵۰۰ تومان رقمی چشمگیر و سنگینی به نظر می رسید
که هر شنونده در مقابل آن از بی انصافی صاحبخانه ها می گفت.اما این روزها
در صورت آنکه بتوانید خانه نوساز و به اصطلاح فول امکانات را البته با
مترآزی کمتر از ۸۰ متر با ودیعه ای ۱۰ میلیون و پرداخت ۵۰۰ هزار تومان در
هر ماه پیدا کنید جزو خوش شانس ها محسوب خواهید شد و به نوعی توانسته اید
در این بازار بی حساب و کتاب یک مورد اوکازیون پیدا کنید.
از خیابان ولیعصر شروع می کنیم
اگر می خواهید در خیابان ولیعصر و تقاطع های منتهی به این خیابان خانه
ای اجاره کنید باید بگوییم که شاید شانس پیدا کردن خانه ای با اجاره پایین
تر از ۵۰۰ تومان را بیشتر از دیگر مناطق تهران خواهید داشت.البته فراموش
نکنید خانه ای که با ۴۵۰ تومان اجاره نصیبتان می شود قدیمی ساز است و
پارکینگ و انباری و آسانسور هم ندارد.طبقه چهارم است و روی بیش از ۵۰ متر
هم نباید حساب باز کنید.شاید لازم باشد بگوییم که ودیعه این خانه ۸ میلیون
است و صاحبخانه حاضر به تبدیل پول و کسر از اجاره هم نیست.
البته مورد دیگری هم یافت می شود.با ۵ میلیون ودیعه و ۵۰۰ تومان اجاره
می توانید خانه ای دیگر با متراژ ۵۰ متر را نصیب خود کنید که این موقعیت
نیز امکاناتی چون پارکینگ،آسانسور و انباری ندارد.
اما بازار رهن کامل در این منطقه هم اوضاع چندان متفاوتی با اجاره
نشینی ندارد.شاید بتوانید با ۲۰ میلیون تومان واحد ۴۲ متری را جمالزاده
جنوبی ر اجاره کنید که البته نباید انتظار داشته باشید پارکینگ،انباری و
آسانسور هم داشته باشد.
کوچه پس کوچه های جمهوری و ۳۲ رهن کامل
در کوچه پس کوچه های خیابان جمهوری می توانید با ۸ میلیون تومان ودیعه و
پرداخت ماهی ۴۰۰ تومان یک خانه ۵۸ متری را صاحب شوید.البته این واحد کمی
قدیمی ساز خواهد بود اما در این بازار موقعیت اوکازیون محسوب می شود.در
عین حال یک واحد ۱۰۷ متری را با گذر عمر ۳۰ ساله از ساخت آن می توانید ۳۲
میلیون تومان رهن کامل کنید.۲۵ میلیون تومان هم کافی است که یک واحد ۷۰
متری را رهن کامل کنید.
هفت تیر و کریمخان ۷۵ متری پیدا می کنید
در این منطقه هم می توانید با ۱۰ میلیون تومان ودیعه و ماهی ۷۵۰ تومان
البته به شرط اینکه هیچ گونه تغییری در میزان اعلام شده ندهید صاحب یک
واحد ۷۵ متری دو خوابه شوید.در عین حال با ۲۰ میلیون تومان ودیعه هم همین
۷۵ متری را می توانید با ۵۰۰ تومان اجاره کنید.بنابراین حضور در منطقه
ویلا و سرزدن به مشاورین املاک این منطقه به نسبت مناطق غربی و شرقی و
شمالی تهران منطقی تراست.
اختیاریه نشین ها و اجاره های نجومی
می گویم دنبال واحد ۵۰ متری هستم با ودیعه ۱۰ میلیونی اما اجاره زیاد
نمی توانم بپردازم از خانه ای در خیابان دولت می گوید که ۱۰۰ متر است
وشاید بتواند با ۲۰ میلیون ودیعه یک میلیون اجاره صاحبخانه را وادار به
نشستن پشت میز مذاکره و امضای قرارداد کند. البته مورد دیگری هم در این
منطقه پیشنهاد می شود که به نوعی تیر خلاص محسوب می شود.از یک خانه ۱۰۰
متری با ودیعه ۷۰ میلیون تومانی و اجاره بهای ۷۰۰ تومانی هم حرف به میان
می آید.این واحد که در اختیاریه قراردارد ۱۰۰ متر است.از عمرش ۱۵ سال می
گذرد و به قول کارشناسی که این واحد را پیشنهاد می داد بسیار شیک و با
امکانات کامل است.
با توان پرداخت ۶۵۰ هزار تومان اجاره بها به مرزداران سر بزنید
برای یک واحد ۷۵ متری در این منطقه ۱۱ میلیون ودیعه و ۶۵۰ هزار تومان
اجاره باید پرداخت کنید.البته موقعیت ۶۵ متری هم پیدا شد که با ۱۰ میلیون
ودیعه و ۶۵۰ هزار تومان کرایه در هر ماه می توانید صاحبش شوید.وضعیت بازار
رهن هم چندان چنگی به دل نمی زند.یک واحد ۷۲ متری در طبقه سوم ۱۲ سال
ساخت بدون آسانسور و پارکینگ و انباری را می توانید با ۳۲ میلیون تومان
رهن کنید.
وقت کردید نارمک سری بزنید
۱۰ میلیون، ۵۰۰ تومان واحد ۱۲ سال ساخت ۵۰ متری است که در منطقه نارمک
وجود دارد.انباری دارد اما پارکینگ وآسانسور نه.البته مورد دیگری هم
پیشنهاد می شود رهن کامل خانه ای ۵۳ متری یک خواب طبقه سوم با ۲۴ میلیون
تومان. البته روی این رقم ها فقط تا پایان اردیبهشت می توانید حساب کنید
چون احتمالا خردادماه موج جدید قیمت ها در راه خواهد بود.
تهران پارس و بازار اجاره بها این منطقه
۶۵ متر است و طبقه سوم یک ساختمان واقع شده است.انتظار پارکینگ و
آسانسور نداشته باشید اما قیمت مقطوع است.۱۰ میلیون ودیعه لازم است و ۴۰۰
تومان اجاره البته شاید لازم باشد که به نوساز بودن آن هم اشاره ای
کنیم.موقعیت دیگری هم پیشنهاد می شود.۱۵ میلیون ودیعه با ۲۵۰ تومان اجاره
در بزرگراه رسالت.پارکینگ ندارد و ۶۰ متر است.
نتیجه گیری قابل توجه
شاید لازم به تذکرباشد اعلام این نرخ ها در جهت دامن زدن به افزایش
قیمت ها و به هم ریختن بازار مسکن نیست.شاید باید نگاهی دیگر به این گزارش
داشت و از این سو به این موضوع نگاه کرد که وزارت مسکن با تاکید بر ثابت
ماندن اجاره بها سعی دارد موج روانی در بازار را تحت کنترل خود قراردهد
اما باید با این گزارش ها یادآور شد با همین وعده ها طی ۴۰ روز ابتدایی
سال ۲۰ تا ۲۵درصد قیمت مسکن افزایش یافته است و باید هر چه زودتر برای
مهار آن چاره جویی شود. تنها با تاکید بر اظهاراتی که فقط اعتماد مردم به
دولت را می گیرد نمی توان آرامش را به بازار مسکن بازگرداند مگر آنکه هر
چه زودتر و پیش از رسیدن فصل جدید جابه جایی ها که چند روزی به رسیدنش
باقی نمانده فکری به حال این بازار کنیم.